Slutord

Rädda Svärdets blogg startade när det blev aktuellt med ombildning till bostadsrätt i vårt kvarter. Bloggen har varit en kanal för information om alternativ till ombildning. I februari i år undertecknade fyra medlemmar i nätverket Rädda Svärdet klandertalan mot resultatet av köpstämman, med Hyresgästföreningen som juridiskt ombud. Vi beslöt att inte kommentera klandret på bloggen utan att låta den rättsliga processen ha sin gång. Vi bedömde att spekulationer kring utfallet av processen inte var konstruktiva.

Efter att Brf Lådkameran fått rätt i Tingsrätten i ett mål liknande vårt bedömde Hyresgästföreningen att inte heller vår klandertalan skulle bifallas i rätten. Därför drogs klandret tillbaka. Innebörden är att det blir ombildning till bostadsrätt i kvarteret Svärdet 9.

Med det här inlägget vill vi summera vår avsikt med klandertalan. Vi besvarar gärna frågor och publicerar kommentarer. Dock med samma förbehåll som gällt sedan bloggen startade: Bloggen är modererad, dvs inlägg granskas före publicering. Infantila kommentarer och annat icke konstruktivt publiceras inte.

Köpstämman beslutade om ombildning med tre rösters övervikt. Vi bedömde att ett antal av dessa röster var ogiltiga ja-röster på formella grunder och valde därför att försöka få reglerna för ombildning prövade i rätten.
Främst gällde det:

1: Hur långt en generalfullmakt sträcker sig. Kan den som har fått en fullmakt att företräda en kontraktsinnehavare i alla legala ärenden i sin tur ge fullmakt till en person i brf-styrelsen som i sin tur ger fullmakt till ytterligare en person i brf-styrelsen att rösta ja på stämman?

2: Innebörden av kravet på att den som ska rösta på stämman måste vara folkbokförd i den lägenhet h*n har kontrakt på. Proposition 2002/03:12 Olika bostadsrättsfrågor anger: ”Slutligen föreslås vissa ändringar i syfte att säkerställa de boendes intressen vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt....
...Vidare föreslås en skärpning av majoritetsregeln vid ombildning. En bostadshyresgäst skall vara folkbokförd på fastigheten för att anses vara hyresgäst vid tillämpning av bestämmelserna om krav på kvalificerad majoritet vid ett ombildningsbeslut.”

3. Att två av personerna bakom stämningen nekats se hela protokollet och underlaget för hur rösterna beräknats, vilket enligt Bostadsrättslagens 19 paragraf i 9 kapitlet, gör ombildningsbeslutet ogiltigt.

När det gäller punkt 1 bedömde vår jurist att sk överlåtelse av generalfullmakten stred mot Brfs stadgar. När det gäller punkt 2 tog vi fasta på att kravet på folkbokföring tillkom för att motverka ombildningar baserade på röster från människor som har kontrakt på lägenheter men inte bor i dem. Vi tog också fasta på borgarrådet Joakim Larssons (M) uttalanden om att det är viktigt att det är de boendes vilja som styr.

Punkterna 1 och 3 prövades aldrig eftersom sådana fall inte fanns med i Lådkamerans klander. När det gäller folkbokföring ansåg Tingsrätten att lagkravet ska tolkas bokstavligt. Är man folkbokförd på adressen räknas rösten. Det spelar ingen roll om kontraktsinnehavaren bryter mot folkbokföringslagen genom att folkbokföra sig på en adress där h*n inte bor.

Innebörden av tolkningen ovan är naturligtvis att den sk skärpningen av lagen var en rallarsving i luften. Om lagen tillåter att man bryter mot folkbokföringslagen så är det fortsatt möjligt att ombilda med hjälp av folk som inte bor i fastigheten utan bara har skenskrivit sig på adressen.

Men genom de klander som lämnats in har vi fått ett förtydligande av reglerna som framtida ombildare kan vara betjänta av.

Vi vill med ovanstående stryka under att det inte var självklart hur folkbokföringskravet skulle tolkas. Det faktum att en jurist åtog sig att driva vår tolkning i rätten innebär i sig att lagen var otydlig. Till saken hör även att vår talan byggde på betydligt grundligare och mer omfattande bevisning än fallet med Lådkameran, där bevisningen endast bestod av andrahandsuthyrning. Då ombildningskonsulten Björn Isaksson tvärtemot utlovat inte lät oss ta del av hela underlaget för att reda ut oklarheterna, hade vi inte mycket annat val än försöka få saken rättsligt prövad.

Vi vill också stryka under att vi inte väckte klandertalan för att fördröja ombildningen tills efter valet i förhoppning att en ny majoritet i Stadshuset skulle dra tillbaka köperbjudandet.

Det borde vara onödigt, men vi vill även stryka under att såväl vi fyra undertecknare som våra jurister har viktigare och vettigare saker att göra än att starta en rättsprocess bara för att jävlas.

Vi hade hoppats att våra hem skulle vara kvar som de hyresrätter vi valt att bosätta oss i. Rättsapparaten har nu indirekt konstaterat att köpstämmans beslut var korrekt. Vi accepterar detta och önskar Ånghästen lycka till med ombildningen och den framtida förvaltningen av fastigheten. Om vi blir kvar som grannar eller inte får framtiden utvisa.

Annika Åhlberg
Peter Ferm
Gunnar Lundgren
Rolf Öström

Livstecken

Vi har inte lagt ner bloggen, men just nu har vi inga kommentarer till läget i vår fastighet.
Vi har lämnat in ett klander av köpstämman och detta processas nu i rätten. Medan processen pågår kommenterar vi inte innehållet och vi spekulerar inte i utgången av processen.
För den som vill delta i den allmänna debatten om ombildningar rekommenderar vi Rädda Linjalens blogg. Länk finns i högermarginal!
Annika

Stämning av resultatet från köpstämman inlämnad

Den 18 februari lämnades en stämning rörande resultatet från köpstämman för Svärdet 9 in till tingsrätten. Det gjordes för att vi anser att det förekommit oegentligheter som gör så många röster ogiltiga att tillräckligt antal röster för ett köp inte finns. Inlämnandet av stämningsansökan innebär att ett eventuellt köp av Svärdet 9 inte kommer att genomföras förrän efter ett avgörande i tingsrätten.

Anledningen till att stämningen skickats in först nu är att det tagit tid att samla in uppgifter som styrker påståendena om oegentligheter, att vi väntat på att Stockholmshem skulle granska materialet från köpstämman samt att Isaksson & Partner inte varit tillmötesgående med att lämna information som efterfrågats.

Hur lång tid det tar att behandla stämningen beror på arbetsbelastningen i tingsrätten. När vi fått tid för förhandlingar i tingsrätten meddelar vi detta. Under tiden fortsätter vi alla att vara hyresgäster hos Stockholmshem och de nuvarande reglerna för byten i den interna byteskön gäller även fortsättningsvis.


Du är alltid välkommen att höra av dig till Rädda Svärdet, via e-post eller till bloggen.

E-post: raddasvardet@spray.se
Blogg: http://raddasvardet.blogspot.com

Bostadsbubblor

2009 var året när Sveriges bruttonationalprodukt noterade den största nedgången i fredstid och arbetslösheten rusade i höjden. Men på bostadsmarknaden var det dunka-dunka på hög volym och slipsen runt huvudet, skriver Andreas Cervenka i kolumnen "Tio tecken på en bostadsbubbla".
Tillsammans, fortsätter han, får det här alla larmklockor att ringa samtidigt. Men det har de i och för sig redan gjort ett tag, utan att något har hänt....

Kolumnen är tänkvärd för alla som funderar på att ta upp miljonlån för att köpa sin hyresrätt.

Inget är nytt under solen...
Olle Adolphson besjöng bostadssituationen i Stockholm redan för 50 år sedan. Då var politikerna som tokiga i att riva ner, nu har man gett sig tusan på att sälja allt som säljas kan. Skillnaden är hårfin. Både nu och för 50 år sedan handlade det om att KÖRA ÖVER FOLKVILJAN och driva igenom ideologiskt fattade prestigebeslut, skriver Rädda Linjalen på sin blogg

Rädda Linjalen har även uppmärksammat DNs och TV4:s granskningar av SBAB, den statliga banken som ger bonusar till anställda som lånar ut mycket till bostadsspekulanter och ger provision till mäklarfirmor.
SBAB - Banken som garvar hela vägen till Köpstämman

Kommentarer

Vi som modererar Rädda Svärdets blogg har haft lite helgledigt. Jag har nu granskat de kommentarer som influtit på vårt inlägg "Om Klander" sedan jag loggade av och konstaterar att inget av dem tillför något substantiellt till diskussionen. En del är helt enkelt upprepningar av frågor som vi redan besvarat, en del är frågor som vi inte kan besvara offentligt utan att bryta mot lagen, en del består mest av förolämpningar och är allmänt intellektuellt ostimulerande att läsa för den breda allmänheten.

Vi har 53 kommentarer på inlägget (inklusive de som medlemmar av Rädda Svärdet skrivit) och det verkar som om ämnet är uttömt.
Eftersom det heller inte händer något i ombildningsprocessen under helgerna så ber vi att få återkomma och ser fram emot nya friska kommentarer på kommande inlägg.
Annika Å

Om klander

Bostadsrättsföreningen Ånghästen och ombildningskonsulten Isaksson & Partners har i går via post och hemsida informerat om att Hyresgästföreningen har meddelat Stockholmshem att de avser att klandra stämmobeslutet. Innebörden av detta är att Stockholmshem inte kommer att besluta om försäljning före jul som planerat, utan avvaktar klandertidens utgång cirka slutet av februari, vilket, enligt Ånghästen, "innebär att hela processen förhalas".

Ånghästen påstår att hyresgästföreningen "systematiskt" har börjat använda möjligheten att klandra köpstämmor. Dock utan att närmare precisera hur systematiken ser ut. Det är förståeligt. Att förlora ett klander i rätten kostar pengar. Rätt stora pengar. Att därför klandra stämmor bara för att "förhala processen" utan att ha ordentligt på fötter vore monumentalt idiotiskt och att kasta pengar i sjön. Hyresgästföreningen stöttar därför bara klander i de fall där utsikterna att vinna i rätten är goda. Detta bör Isaksson & Partners vara väl medvetna om.

Att det eventuellt blir klander i Svärdet 9 betyder dock inte att köpet nödvändigtvis går om intet. Rätten kan finna att det faktiskt inte fanns grund för klander och köpet går då igenom, om än tre-fyra månader senare än planerat.

För alla dem i Ånghästen som önskar bilda bostadsrätt för ett kunna utveckla gården och ta kommandot över sitt boende kan tre månader hit eller dit knappast spela roll. För dem borde det bara vara bra och önskvärt att vänta in processen så att de kan få svart på vitt att ombildningen har gått korrekt till.

Men för dem som däremot inte bor i huset därför att de köpt villa eller flyttat utomlands och bara väntar på att få sälja och håva in sina pengar är det naturligtvis ett stort avbräck att köpet går igenom efter årsskiftet. Nu måste de ju sitta kvar på lägenheten ett helt år till för att maximera utdelningen eftersom en nybildad bostadsrättsförening är missgynnad skattemässigt första året.

Men de borgerliga partierna har inte drivit igenom möjligheten att göra om hyresrätter till bostadsrätter för dem som inte bor i huset och som aldrig avsett att bo i huset som bostadsrättsägare. Jag citerar Joakim Larssons borgarrådssekreterare: "Det som är viktigt för Joakim och oss moderater är att det är hyresgästernas vilja som speglas i beslutet vid köpstämma".

Den politiska viljeinriktningen är alltså att ett ombildningsbeslut ska tas av människor som bor i fastigheten som ombildas. Inte av människor som flyttat men som väljer att sitta kvar på sina kontrakt för att kunna göra pengar på dem.

Brf i Fältöversten lovade sänkta hyror – nu chockhöjer man!

När det skulle ombildas i Fältöversten lovade brf sänkta hyror till resthyresgästerna för att få fler jaröster. Nu säger ordföranden i brf att hyrorna är för låga och måste höjas för att vara ”marknadsriktiga”. I snitt vill föreningen höja hyran 13 %, men för vissa hyresgäster innebär det en hyreshöjning på 30 procent retroaktivt sedan april.

Detta är ett faktiskt bevis på hur det kan gå när de gyllene löftena förvandlas till sand. Återstår att se hur det blir i brf Ånghästen om ombildningen blir av.

Läs hela artikeln i Metro här.
Se även Rädda Linjalens blogg.